美國二手樓銷售反彈 連續四月上升

【財經專訊】美國二手樓銷售持續回暖。根據美國全國房地產經紀商協會（NAR）的最新數據，去年12月的二手樓銷售經季節調整後，年化率達435萬户，較11月上升5.1%，創下接近兩年來最大增幅。此升幅遠超經濟學家的預期，市場消息指出，按揭貸款利率下降及樓價增長放緩是主要原因。 報告顯示，美國已經連續四個月錄得二手樓銷售增長，這是自2020年以來最長的增長序列。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，銷售增長主要是由於利率下跌，促使被壓抑的需求釋放。美國30年期固定按揭貸款利率近期約維持在6.2%左右，與去年初接近7釐的水平相比有明顯下降。 此外，樓價增長放緩亦是影響因素之一。NAR的數據顯示，12月全美二手樓價格中位數為405,400美元，較前年同期微升0.4%。 市場觀察認為，如果按揭利率繼續走低，在經歷了一段時間的低迷銷售後，可能會吸引更多潛在買家進入市場。然而，美國總統近日宣佈，房利美和房地美將收購價值2000億美元的抵押貸款債券，旨在進一步壓低利率並刺激房屋銷售。受此政策影響，市場氛圍或將進一步改善，值得投資者密切關注。