新世界北都項目獲批近7000夥住宅 增值土地儲備 料2027財年推售

新世界發展 (00017) 近日公佈，其位於香港北部都會區的多個發展項目取得重大進展。繼粉嶺馬適路及元朗南第一期項目動工後，集團旗下元朗南第二期、元朗龍田村第五期以及元朗欖口村項目亦相繼獲得規劃許可，預計合共可提供近7000個住宅單位。此舉將進一步擴展該集團在北部都會區的版圖，並顯著豐富其中短期及長期土地儲備，對其未來發展策略具關鍵意義。 據瞭解，新世界發展目前持有約1500萬平方呎的龐大農地儲備，其中不少地塊策略性地分佈於北部都會區內，配合香港政府推動北都發展的政策。集團計劃，部分位於北都的大型住宅項目，包括粉嶺馬適路及元朗南的兩個發展，最快可於2027財政年度起分階段推向市場。 具體而言，粉嶺馬適路的大型商住項目是新世界發展與招商局蛇口工業區控股合作發展的成果，預計將提供約2300個住宅單位，總可建樓面面積逾110萬平方呎，並將興建區內規模最大的商場，有望成為該區新地標。 至於元朗南住宅項目，則由新世界發展夥拍華潤置地(海外)共同打造。其首幅住宅用地已於去年展開工程，預期2029年竣工；而第二期發展用地亦已於今年6月取得規劃許可，料於2030年落成。元朗南兩期項目合共將提供約1900個住宅單位，可建樓面面積逾72萬平方呎。 此外，集團參與的永寧村土地共享項目亦於今年第二季完成前期規劃程序，該項目旨在打造一個提供約5800個公私營房屋單位的小社區。新世界發展表示，將持續加快農地轉換程序，並積極引入戰略合作夥伴，分階段推動旗下北部都會區項目落地，以有效釋放土地潛在價值。 在香港物業銷售方面，市場消息顯示，截至今年6月30日，九龍區住宅項目「滶藴」連同以價單形式發售的單位，累積售出59夥，套現近27億港元。而大圍站上蓋項目「柏傲莊」系列自重售以來，亦已累計售出382夥，吸金逾62億港元，反映市場對優質物業的需求依然穩健。 集團在內地的零售及商業項目亦表現亮麗。旗下的K11商業項目以中國傳統文化（如端午節）為主題，結合現代商業公共空間，打造沉浸式體驗活動，成功帶動人流及銷售額同步增長。其中，廣州K11以嶺南彩燈結合非物質文化遺產剪紙，製作全長33米的遊龍，成為端午節期間的市場焦點，期間新增消費會員人數按年增長1.32倍，會員銷售額按年增長逾70%，高端會員（黑卡及金卡）的消費亦錄得顯著提升。 漢溪K11則在端午節期間首次將文化IP「久仰了大詩人」快閃活動引入華南地區，吸引眾多親子家庭到訪。同期，「2026年版」中國國家地理.探索極致發現科學藝術影像展等主題活動亦在舉行，帶動人流按月增長22%，整體銷售額按月增長近30%。深圳K11 ECOAST在第二屆海濱文化節期間舉辦一系列精彩活動，包括著名韓團的快閃店、戲劇巡遊及音樂會等，吸引大量市民及旅客。端午節假期人流突破30萬人次，銷售額亦實現雙位數增長。武漢K11透過端午節慶活動及動漫遊戲IP主題活動，刺激端午節假期銷售額大增52%，新增消費會員按年增長75%。 至於內地住宅項目，集團位於廣州白鵝潭核心商業區的「新世界.天馥」於6月份推出約818至1496平方呎的新户型，推售當天即吸引逾300組買家到場洽購，市場反應熱烈。