萊坊：香港學生住宿供應短缺加劇 2028/29學年料缺13.7萬個宿位

根據萊坊最新發布的亞太區展望報告《從小眾投資資產走向核心：亞太區居住資產板塊為何步入投資主流》，香港正面臨嚴重的學生住宿供應短缺問題。報告指出，隨著本港大學吸引越來越多國際學生來港升學，學生住宿的供應增長未能追上龐大需求，預計到2028/29學年，非本地學生人數將增至約16.6萬人，屆時市場可能面對約13.7萬個學生宿位短缺。這個供需失衡的持續擴大，正顯著提升學生住宿作為一項投資資產類別的吸引力。 為應對日益嚴峻的供應不足，將酒店物業改建為學生宿舍已成為一項重要的發展方向。目前市場上已有超過15項酒店資產完成改建或計劃重建為學生宿舍，合共為市場新增逾5,000個牀位。隨著適合改建的酒店物業數量逐步減少，市場人士預料將進一步探索將寫字樓改建為學生住宿的可能性，這或將成為下一階段發展的新增長動力。 受市場對學生住宿資產投資需求持續上升的帶動，相關交易日漸活躍。萊坊近期便促成京東集團(09618)以7.5億港元收購油麻地海景絲麗酒店。該物業提供268間客房，現已全面改建為提供399個牀位的學生宿舍，此宗交易亦是香港首宗完成交易的酒店改建學生住宿資產，為市場注入新指標。 萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示，學生住宿一直是香港最具吸引力的另類投資資產類別之一。在非本地學生持續增長的驅動下，加上長期供應短缺，學生公寓需求殷切，入住率維持高位。他指出，隨著越來越多國際及本地資金積極佈局，以及政府推出相關措施以促進物業改裝，學生住宿正逐步由昔日的小眾投資板塊，邁向機構級資產類別，成為市場資金重點關注的投資項目。