私營按保公司推出超過100%按揭計劃 助建築期樓花買家上會

為了滿足建築期樓花買家的需求，據瞭解，私營按保公司宏亞推出了一項超過100%按揭成數的計劃，適用於多個新盤，包括位於錦上路的「柏瓏」及將軍澳日出康城的「凱柏峯」。這項新產品的推出是基於市場的需求，旨在協助購買建期樓花的買家順利上會。

根據消息，宏亞的這項計劃將根據合約價格的90%上限來批出貸款，並依據最新的物業估值來計算按揭成數及利率。如果按揭成數在90%至100%之間，則以「大P」即5.5釐作為基準，實際按揭息率將為3.75釐；而若按揭成數超過100%至110%，則按P-1.25釐計算，換算後的息率為4.25釐。最終的按息將根據香港最優惠利率的波動而有所變動。為了符合監管要求，這項新按揭計劃的貸款金額不得超過當年買入價的90%。

此外，根據這項新計劃，買方必須通過指定銀行申請按揭，並需支付總借貸金額的4.88釐作為參與費。首階段參與計劃的指定銀行包括東亞銀行（0023），而宏亞也在與其他銀行進行進一步的商討。這項計劃涵蓋了2021年至2023年間購買樓花的買家，特別是一些熱門的新盤，如「柏瓏」及「凱柏峯」等。

消息人士指出，根據計劃，買家在申請上會時，必須滿足最新訂立的供款與入息比率（DSR）60%的門檻，以符合監管機構的要求。東亞銀行表示，因應金管局於去年12月4日公佈的樓花住宅物業按揭貸款特別安排，與宏亞合作推出了優化方案，協助2021至2023年間在指定樓盤中選擇建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。這項方案為合資格用家提供相當於物業估值最高110%的按揭貸款，其中相當於物業估值最高80%的貸款由東亞銀行提供。申請者必須通過該行的信貸審批程序。