利嘉閣：50指標屋苑上週買賣僅錄51宗 創九周新低 受一手新盤持續搶佔購買力影響

據利嘉閣地產最新數據顯示，本港二手樓市交投持續受壓。全港50個指標屋苑於上週（一個統計週期）僅錄得51宗買賣個案，較前一週的62宗回落18%，連續兩周下跌，並創下近九周以來的新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，由於市區低價大型新盤持續開售，不僅搶佔了市場焦點，亦分散了地產代理的銷售重心，令二手市場交投顯著放緩。 該行綜合分行數據所得，上週51宗的成交量，反映一手市場的強勢對二手構成明顯衝擊。陳海潮解釋，當前市場缺乏明確的利好或利淡因素，二手業主普遍未有大幅減價的意欲，而準買家則傾向於一手市場尋找機會，導致二手交投陷於膠著狀態，買賣雙方期望存在落差。 按地區劃分，港島區及新界區的指標屋苑交投量上週均告下挫。港島區8個指標屋苑共錄得5宗買賣，較前一週的7宗減少。其中，杏花村上週錄得1宗交投，按周減少50%；康怡花園錄得3宗成交，按周大幅上升兩倍；海怡半島亦錄得1宗成交。值得留意的是，區內其餘五個屋苑上週均未錄得任何成交，齊齊「交白卷」。新界區21個指標屋苑則錄得24宗買賣。其中，荃灣中心、珀麗灣及柏慧豪園的交投量均由前一週的2宗減半至上週的1宗；嘉湖山莊錄得6宗成交，按周下跌14%。然而，YOHO TOWN在區內逆市錄得顯著升幅，上週錄得2宗成交，按周增加一倍。 九龍區21個指標屋苑上週表現相對穩定，共錄得22宗交投，按周微升5%。個別屋苑錄得不俗升幅，例如海逸豪園上週錄得3宗買賣，按週上升兩倍；淘大花園及將軍澳中心各錄得2宗成交，按周增加一倍；麗港城則錄得3宗交投，按週上升50%。此外，在全港50個指標屋苑中，上週共有21個屋苑錄得「零成交」，較前一週的15個增加40%，顯示二手市場的冷卻。當中港島區及新界區各佔5個及9個屋苑，九龍區則佔7個。 展望後市，陳海潮預期，一手市場的推盤步伐仍將「浪接浪」，發展商的首批及次輪單位持續推出，預料將進一步鎖定市場的購買力。在這種情況下，短期內50個指標屋苑的二手交投將繼續於低位徘徊，預計成交量將在50餘宗的水平窄幅整固，難以擺脱一手主導的影響。