上海推出樓市「滬八條」刺激置業需求 換購新房最高可獲8萬元補貼

上海市政府為進一步穩定和促進當地房地產市場健康發展，近日由上海市住建委等六個部門聯合發布了一系列被稱為「滬八條」的樓市優化措施。市場普遍認為，這些政策旨在激活潛在購房需求，特別是針對改善型和首置買家。 新措施涵蓋五個主要方面及八項具體政策，包括優化住房公積金提取、調整個人住房信貸、推行「以舊換新」購房補貼、全面實施房票安置以及推動收購二手住房等。 《通知》詳述了對上海市住房公積金提取政策的優化方案。首先，提取範圍得以擴大，繳存人購買新建預售商品住房後，現可進一步擴展至購買新建商品住房現房亦可提取。其次，購房提取公積金的頻次和限額亦有所調整。對於在上海未有公積金個人住房貸款或未辦理公積金沖還貸業務的已購房繳存人，其購房提取頻次由過往的不動產權證發證之日起5年內「提取一次」，調整為每個自然年均可提取一次。此外，住房公積金的購房支出情形亦得以拓寬，未來將支持繳存人提取住房公積金以支付在上海市購房所產生的契税，以及購買住房配套的車位、車庫或儲藏室等費用。 在信貸政策方面，「滬八條」明確優化了二套房貸的首付款比例。特別針對購買上海市外環外住房的購房者，其二套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例已從原先的「不低於20%」，下調至「不低於15%」。調整後，上海市首套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例將統一設定為不低於15%。而二套住房的信貸政策則維持區域差異化，其中外環內的最低首付款比例保持在不低於25%。 值得關注的是，為積極響應居民的置換改善性需求，上海專門出台了階段性購房補貼政策。自《通知》實施之日起至2027年3月31日期間，若居民家庭在上海市外環外購買新建商品住房並完成合同網簽備案，且在網簽備案日前後1年內成功出售上海市的二手住房，則可申請獲得購房補貼。此補貼金額將按照購買新建商品住房貸款總額的1%計算，單套住房最高可獲人民幣5萬元補貼。若所出售的二手住房位於上海市外環內，家庭還可額外申請人民幣3萬元的補貼。兩項購房補貼可疊加計算，單套住房最高可達人民幣8萬元，旨在鼓勵改善型買家入市。 此外，《通知》亦強調將進一步加大房票實施力度，加快推進政府或國有企業收購二手住房用作保障性租賃住房等，從多個維度為樓市注入新的活力，並優化住房供應結構。