港樓市回暖：一手私宅供應見頂回落 新盤重現溢價 負資產料次季續減

房屋局最新公佈的「私人住宅一手市場供應」資料顯示，本港一手私宅潛在供應趨於放緩。截至今年第一季，未來3至4年一手私宅供應回落至10.1萬個單位，按季減少3,000個。與2023年第一季紀錄高位相比，供應量更減少約1.1萬個，反映整體供應已由高峯迴落。 美聯物業分析師岑頌謙分析指出，潛在供應按季回落，主要受惠於發展商積極的去庫存策略。在新盤銷情持續熾熱的帶動下，已落成但未售出單位（即現樓貨尾）的數目顯著下挫至2萬個，按季減少3,000夥，創下近七個季度以來的新低。 岑頌謙續稱，現樓貨尾數字自去年第一季高見2.8萬夥後，已連續四季錄得跌幅，至今年第一季的2萬夥，累計減少8,000夥或28.6%。隨著市場庫存明顯回落，發展商在新盤定價策略上亦有所轉變。新盤開價與二手物業的折讓價持續收窄，而今年首季更錄得約0.5%的輕微「溢價」情況。這是相隔三年半後，新盤定價再次高於二手價，反映發展商的銷售策略已由過往的「先量後價」逐步轉向「量價並重」，此舉對二手樓價亦產生一定的支持作用。踏入4月份，新盤銷售活動持續暢旺，一手成交量穩企逾2,000宗水平，顯示市場氣氛進一步改善。 困擾本港樓市已久的負資產個案亦進一步減少。金管局公佈的數據顯示，今年第一季末的負資產宗數錄得11,424宗，按季大幅減少約46.4%，反映樓市回穩跡象。岑頌謙解釋，第一季負資產個案顯著下跌，主要與季內樓價明顯上升有關。 據「美聯樓價指數」顯示，今年第一季樓價按季上升約4.57%，升幅持續擴大，並創下近三年來的最大季度升幅。市場預期，在樓價持續攀升的趨勢下，第二季的負資產宗數有望跌破1萬宗水平，顯示本港樓市逐步走出低谷。