九龍灣豐隆工業中心中層單位放售 意向價約1200萬　反映工廈「以價換量」延續

市場消息指出，利嘉閣（工商舖）地產聯席董事尤明德受業主委託，獨家放售九龍灣宏光道4號豐隆工業中心中層07室，建築面積約2,881平方呎，以現況交吉方式出售。業主意向價約1,200萬港元，平均呎價約4,165港元。 根據最新工廈市場動向，整體成交仍呈「以價換量」格局，2025 年7 月工廈註冊成交宗數約215 宗，按月上升近1.9%；惟售價持續回落，當月下跌約0.9%，並已連跌六個月，反映市場對高價位工廈承接力仍顯疲弱。 從近期香港屋網屋苑及成交數據可見，豐隆工業中心不同樓層成交呎價多介乎3,800 至4,100港元之間，其中較近成交包括 7樓17室建築面積約2,418呎，呎價約4,136 港元；另有 5樓單位 2,546呎，呎價約3,822 港元，均與本次意向呎價相若。 整體而言，市場消息指這宗以1,200萬港元放售的工廈單位，呎價水平與近期同類成交相若，屬市場普遍接受範圍內。此外，這反映儘管整體工廈價格略有回調，但位處九龍灣核心地段並具規模的單位仍具市場吸引力。 投資者關注此放盤之餘，亦需留意宏光道一帶日益成熟的區內配套，例如MegaBox 及展貿中心等商貿配套完善，加上物流及商貿需求持續，令工廈物業仍具穩定需求支撐，尤其對於自用或兼具收租用途之買家而言，具一定吸引力。 撰稿人：香港財經記者