28Hse易發樓價指數連升三週 新盤銷情主導各區走勢 租金指數高位微調 料暑假旺季將穩步上揚

據地產代理28Hse最新數據顯示，本港樓市近期呈現分化格局。易發樓價指數按周錄得0.32%的升幅，連續第三週向上，最新報119.25點。然而，租金指數則在高位微調，按周輕微下跌0.17%，報118.88點。 分析指，今年以來本港整體樓價累計升幅約5.1%。儘管近期有所回升，但相較於2021年8月錄得的歷史高位145.76點，現時樓價仍低約18.19%。市場人士普遍認為，一手新盤的推售步伐及定價策略，持續主導區內樓市資金流向及交投表現。 本週四大分區樓價呈現「兩升兩跌」的格局。其中，新界東及港島區因近期缺乏大型新盤推出，購房需求迴流至二手市場，帶動兩區樓價按周均錄得逾1%的升幅。相反，九龍區及新界西則受到區內多個新盤熱賣並吸納大量購買力影響，導致二手樓價短期內面臨壓力，表現相對受壓。 租金市場方面，易發租金指數按周微跌0.17%，但值得留意的是，該指數已連續五週企穩於118點水平。此外，目前的租金指數較2019年8月的歷史高位高出0.29%，反映本港租金水平已超越疫前高峯。 分區租金錶現亦見個別發展，整體呈現「三跌一升」。港島區受惠於內地學生等非本地專才的租賃需求，在逆市中表現突出，租金錄得升幅。而九龍及新界區則因部分低價租賃成交，以及區內新盤大規模入夥，導致市場上租盤供應增加，租金壓力浮現，錄得回軟。 28Hse數據研究員張灝然分析指出，發展商的推盤節奏、定價策略，以及美國聯儲局的息口走向，依然是影響本港樓市兩大關鍵因素。他補充道，現時不少屋苑出現「供平過租」的現象正逐漸成為常態，這預料將促使部分現有租客「轉租為買」，同時吸引長線投資者考慮入市。 展望短期樓價走勢，張灝然預計整體樓價指數將維持穩步上揚，並將於112至124點之間反覆上落。這反映市場對樓價有一定承接力，但同時也存在波動性。 租務市場方面，隨著傳統暑假租賃旺季臨近，外來專才及非本地學生的實質住屋需求料將顯著增加。鑑於目前租金指數已突破2019年歷史高位，張灝然預料租金在消化短期波動後，會繼續挑戰更高水平。他預計今年整體租金走勢將保持平穩向上，全年升幅介乎2%至4%。市場對未來租金前景普遍持樂觀態度。