CCL連升兩周後回軟 報161.54點按周跌0.38% 惟續企穩161點以上近3年次高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報161.54點，按周下跌0.38%，結束連續兩周的升勢。市場分析認為，指數回軟主要受到內地早前對境外保單收益徵收兩成個人所得税的政策影響，相關措施加強了境外投資規管，令港股市場承壓波動，樓市觀望氣氛趨於濃厚。 儘管CCL指數錄得跌幅，但已連續三週企穩於161點以上，該水平仍是自2023年9月初以來，近三年內的次高位，顯示樓價具備一定承託力。楊明儀預期，第三季CCL目標有望挑戰165點，現時與目標僅相差3.46點或2.14%。 市場觀察到，近期多個新盤銷售反應熱烈，加上二手盤源持續減少，促使業主叫價趨向進取，買賣雙方現時持續處於拉鋸局面。按揭市場方面，有大型銀行輕微上調定息按揭息率，但加幅温和，仍較H按息率為低，定息按揭計劃亦繼續提供，預期這些因素將為短期樓價走勢提供支持。 回顧歷史數據，自早前拆息回落，帶動本港樓價轉勢見底回升，並受惠於去年本地銀行兩次減息刺激。CCL指數較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計上升19.52%。同時，較早前財案公佈前134.89點的低位，CCL累計升幅達19.76%；與2024年9月首次減息前的135.86點低位相比，亦累升18.90%。然而，與2021年8月創下的191.34點歷史高位相比，目前CCL仍下跌15.57%。 值得注意的是，近期市場多宗重要事件，包括8月24日北都首個片區試點項目洪水橋片區以10.3億港元批出、8月25日美國公佈對伊朗經濟制裁、8月27日匯豐推出定息按揭優惠新方案（息率加0.2至2.93釐）、8月28日將軍澳日出康城第13A期海瑅灣II發售148夥，以及8月29日西南九龍長沙灣叡璟I次輪銷售133夥等。這些事件對本地二手樓價的影響，將於2026年9月中旬公佈的CCL指數中才開始陸續反映。 各主要指數表現方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.57點，按周跌0.44%；CCL(中小型單位)報161.27點，按周跌0.41%。CCL Mass及CCL(中小型單位)均結束兩周連升，但兩者仍為2023年8月中以來，逾三年內的次高水平。CCL(大型單位)報162.93點，按周跌0.21%，於連升三週後回落，指數亦為2023年10月中以來，近三年內的次高位。 分區樓價走勢則呈現三跌一升的局面。港島CCL_Mass報163.77點，按周跌1.51%，連跌兩周共2.07%，指數仍為2023年8月中以來逾三年內的第四高。九龍CCL_Mass報159.51點，按周跌0.30%，指數為2023年8月初以來逾三年內的第六高。新界東CCL_Mass報179.96點，按周微跌0.03%，儘管上週急升逾2%，本週輕微回軟，但仍是2023年6月初以來逾三年內的次高位。新界西CCL_Mass報144.09點，按周升0.21%，連升三週共0.97%，指數為2023年10月初以來近三年內的第八高。 截至2026年，CCL暫時累計上升12.09%，CCL Mass累升11.98%，CCL(中小型單位)累升11.90%，CCL(大型單位)累升13.07%。分區而言，港島區累升16.85%，九龍區累升10.21%，新界東區累升13.45%，新界西區累升8.56%。