高盛料中央收緊資本外流措施對港樓市影響輕微 重申今年樓價看升15%

高盛發表研究報告指出，儘管中央持續加大力度遏制跨境資本外流，但該行預期內地收緊資本管制措施，對香港樓市的上升週期影響甚微。不過，該行亦留意到，新推出的規定或對部分豪宅需求構成抑制作用，並可能影響那些並非真正自住或無意在香港定居的內地投資者。 高盛重申對本港樓市前景的樂觀預期，維持香港樓價今年將上漲15%的預測，並預計明年及2028年將分別進一步上升7%及4%。 分析師指出，目前香港樓市的上升趨勢具備堅實基礎，相信難以逆轉。其主要理據為，現時市場需求主要來自實際用家而非投機性投資者。同時，租金增長表現依然強勁，加上香港政府所推行的移民及房屋相關政策，持續為樓市提供支持作用。 回顧過往經驗，內地於2016年曾實施收緊資本管制措施。當時市場仍可透過其他或新興渠道將資金轉移至香港，有效降低了資本收緊政策對本港金融及地產市場的衝擊。高盛認為，這反映出香港作為國際金融中心的獨特地位及資金流動的韌性。