領展看好香港零售租金趨穩 電商挑戰持續催生新營運模式

領展（00823）管理層近日指出，儘管上一財年香港零售物業續租租金調整率錄得負8.2%，並預期本財年將維持相若水平，但集團已觀察到本地零售租金趨於穩定。領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彥強調，雖然過去三年疫情後重開時簽訂的租金基數較高，造成租金滯後效應，惟隨著租户組合持續改善，租金跌幅已顯著放緩，集團「已見到隧道盡頭的曙光」。 宋俊彥續指，受惠於香港整體經濟環境改善，領展旗下租户銷售額亦同步向好，這令管理層對租金穩定化感到鼓舞。為保持商場活力，集團正積極引入新營運者，為消費者提供更多新鮮體驗。 談及北上消費熱潮及電子商貿對本地零售業的衝擊，領展香港租賃董事總經理霍業生預期，電商帶來的競爭短期內將不會緩和。為應對市場變革並迎合社區需求，領展已推出「領點」自提點服務，加上旗下商場原有約340個由不同商户經營的自提點，此舉不僅便利消費者，亦有助帶動商場周邊的消費活動。「領點」業務更可為公司提供寶貴的消費數據，深入瞭解顧客習慣。 霍業生補充，鑑於零售業態已發生根本性轉變，領展旗下商場正積極增加體驗式服務及娛樂設施的比重，例如引入健身中心、長者護理設施及補習社等多元化租户，以提升商場的吸引力與實用性。 在成本管理方面，領展首席財務總裁黃國祥透露，集團於上一財年已完成人手及職位優化，幅度達15%，部分空缺亦不予填補，預計每年可節省逾2億元開支。他強調，集團未來將繼續彈性調整資源配置以配合業務發展需要，致力提升成本管理的韌性。 至於資產組合優化，領展目前約有5%至10%的資產被界定為非核心資產。領展董事會主席歐敦勤強調，這些非核心資產並非商場物業，集團將審慎評估市場狀況，在合適時機考慮出售。他指出，若出售相關資產能為單位持有人帶來超越其原有價值的利潤，將會是正面舉措。宋俊彥進一步闡釋，集團視「香港是我們的家，香港商場對領展來説非常寶貴」，而潛在出售目標可能包括香港以外的辦公室資產，凸顯集團對本地核心物業的重視。 此外，歐敦勤亦就行政總裁招聘進度作出回應，指遴選過程已進行一段時間，並已接觸數名候選人。他重申，招聘過程極其嚴謹、獨立且具全球視野，為確保選出最合適人選，故需較長時間完成。