CCL連跌五週創近22周新低 楊明儀料樓價續受壓逼近158點

中原城市領先指數（CCL）最新報158.61點，按周下跌0.31%，已連跌五週，創下自2026年6月初以來約22周（五個月）的新低。期內累計跌幅達1.61%，是自2024年6月至7月以來近兩年半再度出現的連跌走勢。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL指數下跌反映上週市況。儘管10月21日及25日西沙 SIERRA SEA 第2C(2)期、以及24日油塘擎海I的第三輪銷售均錄得沽清，但多個一手新盤以低價策略熱銷，分薄了二手市場的購買力。同時，港股於該周累跌逾千點，並自七月中後再度跌穿23000點關口，市場氣氛轉趨審慎，業主態度開始軟化，需要擴大議價空間才能吸引買家承接，這些因素共同導致樓價持續調整回軟。 數據顯示，CCL在過去12周錄得9跌3升，較今年8月中的162.16點高位回落2.19%，正逐步逼近短期目標158點。此水平相當於今年5月底中證監打擊非法跨境資金外流前的水平，市場關注指數能否守穩。 回顧歷史，自2025年5月拆息回落，加上去年本地銀行兩次減息刺激，樓價曾轉勢見底回升。CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計上升17.35%；較2025年3月財案前134.89點低位亦累升17.58%；而較2024年9月首次減息前135.86點低位則累升16.75%。然而，與2021年8月191.34點的歷史高位相比，CCL現時仍下跌17.11%。 市場消息指，近期新盤推售步伐加快。11月10日紅磡瑅海次輪價單銷售138夥沽清；11日市建局土瓜灣道/榮光街發展項目截標共接獲3份標書；13日紅磡首岸第2期次輪價單銷售80夥；14日紅磡瑅海第3輪價單銷售71夥。分析預期，這些一手新盤成交對本地二手樓價的影響，將於2026年12月初公佈的CCL中才開始反映。 分區指數方面，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報159.62點，按周跌0.54%，與CCL(中小型單位)的158.36點（按周跌0.40%）均錄得五週連跌，分別累跌2.02%及1.71%。CCL Mass創2026年5月底後24周（逾5個月）低位，而CCL(中小型單位)則創2026年6月初後22周（5個月）低位。值得留意的是，CCL(大型單位)報159.91點，按周微升0.15%，結束四周連跌後回穩，指數為2026年10月中後3周（近1個月）高位。 四區樓價走勢呈三跌一升。新界西CCL_Mass報144.70點，按周下跌1.68%，跌幅為2026年1月中後42周以來最大，並終止了三週連升，指數創2026年10月中後4周（近1個月）低位。九龍CCL_Mass報156.77點，按周跌0.40%，為2026年5月底後24周（逾5個月）低位。港島CCL_Mass報156.58點，按周微跌0.06%，連跌五週共5.05%，指數創2026年4月中後29周（近7個月）低位。新界東CCL_Mass則報177.64點，按周微升0.08%，連升三週共2.68%，指數為2026年8月底後10周（逾2個月）高位。 截至2026年計，CCL暫時累升10.06%，CCL Mass累升9.95%，CCL(中小型單位)累升9.88%，CCL(大型單位)累升10.97%。分區而言，港島累升11.72%，九龍累升8.32%，新界東累升11.99%，新界西累升9.02%。