綠置居2024超額認購13倍：市場健康發展的反映

香港房屋委員會近日公佈，綠置居2024的申請數量遠超預期，達到3.6萬宗，超額認購13倍。這一現象不僅顯示出該計劃的受歡迎程度，也反映了當前市場的健康狀態。房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如指出，過去綠置居項目曾經出現過超額認購12至15倍的情況，最高甚至超過30倍，這次的數字顯示出市場需求的穩定。

從宏觀經濟角度來看，香港房地產市場在2023年經歷了一些波動，主要受到地緣政治緊張局勢和利率變動的影響。然而，這並未對綠置居的市場需求造成顯著衝擊。相較之下，香港整體房地產市場的市盈率目前平均在10至12倍之間，低於歷史平均水平，顯示出市場潛在的投資價值。

黃碧如強調，未來10年內，香港的總房屋需求將有所下降，政府已將供應目標從去年的44萬户調整為42萬户。儘管如此，公營房屋的供應量將會增加，這可能進一步推動綠置居項目的發展。她表示，調整綠置居出售比例的決定需要考慮多種因素，包括單位的適合性及當時的社會狀況。

綜合來看，綠置居的超額認購情況不僅是市場需求的體現，也是香港房市在多變環境中持續健康發展的一個重要指標。未來，隨著政策的調整和市場的進一步穩定，綠置居有望成為更多市民實現置業夢想的重要途徑。