陸挺：內房市場未來2至3年內難以穩定 當局需政策調整減負

中國房地產市場已連續下滑多年，儘管今年稍有改善，但未來仍面臨挑戰。野村中國首席經濟學家陸挺指出，房地產市場至今未能真正穩定，他預計明年房地產指標將繼續承壓，不過下滑速度可能放緩。 陸挺表示，未來2至3年內，內房下行趨勢不易逆轉，當局的政策可能在「十五五」規劃中加大力度解決問題。但由於傳統政策工具已幾乎用盡，新措施的出台仍需時間，且具體時間取決於出口等其他經濟指標的壓力進展，以及當局在資金和人力資源上的準備情況。 目前，中國內地的新房銷售量僅為高峯時期的三分之一，需求不足問題較為嚴峻。房地產市場的疲弱直接影響了地方政府的財政收入和居民的財富效應，進而影響固定資本投資和通脹。而今年提供的消費補貼雖然刺激了內需，但仍無法替代更長遠的政策支撐。 陸挺認為，影響內房的因素不僅僅是需求問題，房價的持續下跌（今年已下降約6%）直接打擊了消費者信心。然而，他對內房市場的長期需求仍持樂觀看法，城市化進程以及居民改善居住條件的動力，將形成支持房地產需求的重要基礎。 當局過去專注於確保樓盤交付，但陸挺認為，開發商面臨的資金鏈問題仍需解決，尤其是商業票據拖欠建築商款項的矛盾。目前市場預售困難，無論開發商手中是否有土地，推動新項目開工都充滿挑戰。他建議，當局除了在重大項目中予以支持外，更應運用破產機制清理不良債務，減輕房企負擔，讓有實力的企業獲得發展空間。這樣的調整或有助於重建市場信任，推動行業健康復甦。