中原CCL指數四連升逼近160點 創近三年新高 後市觀望情緒漸濃

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，反映香港樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報159.94點，按週上升0.57%。該指數已連續第四周錄得升幅，累計升幅達1.58%，正向上逼近160點關口，創下自2023年9月初以來的146周（約三年）新高。 值得留意的是，是次CCL數據所反映的市況，正值恆生指數於6月5日失守25000點關口收市當周。 回顧過去，自去年拆息回落，本地樓價已轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩度減息的刺激作用，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息水平時的低位135.16點，累計上升了18.33%。此外，CCL較財案前134.89點的低位累升18.57%，而較首次減息前135.86點的低位則累升17.72%，顯示樓價已從谷底反彈。儘管如此，CCL距離2021年8月錄得的歷史高位191.34點仍有16.41%的差距，但跌幅已有所收窄。 然而，市場近期出現觀望氣氛。自去年5月底中證監嚴厲打擊非法跨境投資活動以來，港股持續受壓下挫，對整體投資情緒構成影響。同時，一手新盤銷售速度開始減慢，二手市場亦出現買賣雙方拉鋸的局面，加上市場對美國可能加息的憂慮升温，均為樓市前景增添不明朗因素。楊明儀預期，樓價升勢在第三季後期或將放緩。該行將CCL第三季的目標訂為挑戰165點，目前距離目標尚有5.06點或3.16%的升幅空間。 在新盤市場方面，油麻地原舍於6月23日公佈首張價單，涉及30夥單位。其後，港股於6月26日失守23000點關口，創逾一年新低。油麻地原舍的首輪30夥單位銷售於6月27日進行。中原地產研究部指出，一手新盤銷售對本地二手樓價的影響，預計將於2026年7月中旬公佈的CCL數據中才開始反映。 其他主要樓價指數方面，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報161.50點，按周升0.61%。CCL(中小型單位)報159.98點，按周升0.43%。CCL Mass及CCL(中小型單位)均已連續兩週上升，分別累計升1.17%及1.11%，同創自2023年9月初以來約三年新高。CCL(大型單位)則報159.73點，按周升1.25%，連升三週共錄3.01%的升幅，指數創下自2023年10月底以來逾兩年半新高。 按地區劃分的CCL_Mass指數表現各有不同。港九市區樓價錄得上升，而新界兩區則見下跌。港島CCL_Mass報161.83點，按周升1.12%，連升兩周，累計升幅達2.34%，指數創自2023年9月底以來逾兩年半次高。九龍CCL_Mass報161.29點，按周升1.31%，指數創自2023年7月初以來近三年新高。新界東CCL_Mass報172.18點，按周下跌0.38%，終止了連續兩周的升勢，但指數仍為自2023年9月初以來逾兩年半的次高水平。新界西CCL_Mass報144.34點，按周跌0.24%，指數仍處於自2023年10月初以來逾兩年半的第三高位。 就今年以來表現而言，八大樓價指數中，有六個指數的累計升幅已逾一成。其中，CCL暫時累升10.98%，CCL Mass累升11.24%，CCL(中小型單位)累升11.00%，CCL(大型單位)累升10.85%。分區指數中，港島區升幅最為顯著，達15.46%，九龍區升11.44%，新界東區升8.55%，新界西區升8.75%。