聯儲局重啟加息0.25釐 香港最優惠利率維持不變 經絡料定按計劃或受青睞

美國聯儲局於最新議息會議後宣佈加息0.25釐，將基準利率上調至3.75釐至4釐區間，此為該局自2023年7月以來首次恢復加息步伐。市場普遍認為，聯儲局是次行動旨在應對美國經濟數據及地緣政治因素帶來的潛在通脹壓力。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析，聯儲局提早加息，主要受美國8月份非農就業新增人數達16.2萬以及核心消費者物價指數（CPI）按月增長0.3%所影響，兩項數據均高於市場預期。此外，近期地緣政治局勢再度升温，亦被視為促使聯儲局採取行動以防通脹數據持續急升的原因。 反觀香港市場，匯豐銀行率先宣佈維持最優惠利率（P）不變，繼續停留在5釐水平。曹德明指出，儘管本港息率走勢與美息息息相關，但香港銀行並非需要即時跟隨美國加息。他回顧2022年至2023年的加息週期，本港銀行直至美國第五度加息後才首次跟隨，且幅度僅為0.125釐。因此，匯豐銀行今次選擇不跟隨加息，短期內對本港樓市而言仍屬正面影響。 然而，港元一個月銀行同業拆息（HIBOR）今日報2.9釐，曹德明預計HIBOR短期內將有機會挑戰3釐以上水平。以現時一般新造H按計劃為H+1.3%，並設有封頂息率3.25釐計算，他估計H按業主在年內仍需以封頂息率供樓。 另一方面，市場上目前僅有一家大型銀行延長定息按揭計劃至今年年底，儘管其息率已由2.73釐上調至2.93釐，但相較於H按的封頂息率3.25釐，仍低0.32釐。曹德明預期，在未來息口仍有機會上升的情況下，定按計劃或會吸引一定數量的客户選用。 展望未來，美國的利率及貨幣政策走向仍存在不確定性。曹德明提醒，供樓人士務必具備長遠穩健的財務計劃。同時，有意置業者在入市前，應密切關注利率走勢，申請按揭時應避免「借到盡」，預留充足資金，並根據自身能力選擇合適且負擔得起的物業，以應對潛在的市場變化。