星之谷預期：香港銀行短期難減息，按揭回贈或增至1%上方

美國聯儲局再次下調息率0.25釐，然而，香港的銀行在這次減息週期中選擇按兵不動，保持最優惠利率（P）不變。星之谷按揭行政總裁莊錦輝分析指出，香港銀行目前的 P 利率已達谷底，加上銀行拆借成本居高不下，短期內再下調按揭利率的空間有限。 市場消息顯示，銀行業界已經開始部署來年的按揭計劃，部分大型銀行提供的按揭回贈已高達1%，預料中小型銀行會陸續推出更具吸引力的優惠，以爭奪按揭市場份額。莊錦輝預期，隨著市場競爭加劇，明年的整體按揭回贈比例可望突破1%，不僅有助刺激潛在買家的入市意欲，亦可能推動自住業主轉按的需求。 近期，外來專才在香港置業已成趨勢，也成為銀行積極開發的客户羣。若政府能出台更多資金調度的支援政策，將進一步提升專才的置業需求，更多相關按揭優惠預料將在明年推出。 至於按揭息率方面，莊錦輝直言，儘管減息空間有限，特別是考慮到最優惠利率已經降至5釐，亦是40多年來的低位，然而，由於香港銀行同業拆息（HIBOR）維持在約3釐，銀行拆借成本高昂，短期內難以進一步下調 H 按封頂利率。