中原按揭：金管局數據揭示3月定息按揭比例創逾三年新高 業界料續獲市場青睞

中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據金管局最新的住宅按揭統計數據，今年3月份新申請按揭宗數顯著上升，按月大增26.9%，成功突破一萬宗關口，錄得10,311宗，創下過去三年的新高活躍水平。市場分析認為，這主要受惠於農曆新年假期後樓市交投回暖，一手及二手成交量均錄得顯著增長。 期內，新批按揭貸款額錄得401.4億元，按月大幅增加38.6%；新批按揭宗數亦按月增加35.7%至7,924宗。無論是貸款額還是宗數，均創下自2023年5月以來、即34個月的新高。 值得留意的是，金管局公佈的2026年3月份統計數字顯示，H按（HIBOR按揭）選用比例按月下降3.8個百分點至83.7%；而P按（最優惠利率按揭）選用比例亦由2月份的1.9%輕微降至3月份的1.5%。與此同時，定息按揭的選用比例卻按月顯著上升3.4個百分點，達到10.4%，成功升穿一成至雙位數字水平，並創下自2022年11月以來（當時同為10.4%）的40個月新高。 王美鳳解釋，定息按揭選用比例持續攀升，主因是近期市場上低息定按計劃的吸引力大增。多家大型銀行相繼推出具競爭力的低息定按產品，有效推高了使用率。目前市場上的H按息率自去年10月底至今一直維持在3.25%，處於停滯時期，這使得低於H按息的2.73%定息計劃更具誘惑力。此外，今年3月份再有大型銀行加入定按市場，令目前共有三家主要銀行提供低息定按選擇。市場預期，這些趨勢將在未來進一步反映在按揭數據中，加上H按息率料將維持一段時間的停滯，定息按揭的選用比例預計將繼續上升。 綜合2026年首季數據，新批按揭錄得20,237宗，同比增加29.6%，涉及金額約1,015.8億元，同比增長11.2%。期內新取用按揭則錄得12,990宗，涉及金額約651億元，同比分別增加24.2%及9.4%。 展望第二季，王美鳳指出，樓市交投預料將維持暢旺，相關表現將繼續反映在未來的按揭數字上。