香港商業地產面臨挑戰，銀行業風險可控但需警惕市場波動

近期，根據香港金融管理局公佈的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，香港銀行業在面對全球貿易政策的不確定性以及本地經濟狀況時，依然維持穩健。然而，香港商業地產市場正面臨進一步的壓力，這主要是由於利率上升和市場供求關係的變化。

從2023年以來，香港的商業地產市場一直處於波動狀態。根據最新的市場趨勢顯示，地緣政治緊張局勢以及利率問題引發的市場波動，使得投資者對商業地產持觀望態度。這也對企業借貸人的還款能力施加了額外壓力，特別是在零售和進出口行業中，這些行業的復甦可能需要更長的時間。

儘管如此，香港銀行業的資本和流動性依然穩健。金管局的數據顯示，今年第二季度的特定分類貸款比率為1.97%，較去年底上升，但仍然低於許多地區的平均水平。這表明銀行在面對潛在信貸風險時，仍有足夠的緩衝能力。

從金融指標來看，香港市場的市盈率平均在10到12倍之間，低於歷史平均水平，顯示出市場對未來盈利增長的擔憂。恆生指數自2023年的低點回升，目前在17,000到18,000之間波動，這反映了市場一部分的信心回升。

今年上半年，零售銀行的整體税前經營溢利同比增長13.4%，主要得益於外匯和衍生工具業務收入的增加。然而，港元流動性和銀行體系總結餘的變化導致香港銀行同業拆息在上半年大幅下跌，隨後在弱方兑換保證觸發後開始回升。

金管局強調，儘管目前的銀行信貸風險屬於可控範圍，但受外圍經濟不穩定因素影響，未來市場有可能會出現更大的波動，投資者應保持警惕，並確保資產配置的多樣性以應對潛在的市場風險。