利嘉閣（工商舖）：展望第四季市況穩健回升

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，儘管9月份工商舖市場仍處整固階段，整體買賣宗數微升，但在零售與旅遊等經濟數據改善支撐下，預期第四季市場將有望「穩中向好」。土地註冊處初步資料顯示，2025年9月全港錄得348宗工商舖買賣登記，按月上升9.4%（8月為318宗），但仍低於年內月均373宗水平；登記總值則下降28.8%至31.50億港元，主因中小型物業佔主導地位。分板塊來看，商廈上升近四成最為突出，工廈微升2.7%，而店舖則逆勢下跌6.7%。 市場消息指出，最新經濟回暖動向延續，將有助支撐工商舖市場進一步回穩。世邦魏理仕最新報告顯示，減息預期、旅客回升，以及購物區整體空置率下降，將穩定零售租賃需求，有望提升核心區商舖租金約5%，支持租賃與交易活力提升。報告亦指出，雖然寫字樓與工廈面臨供應過剩壓力，但融資成本下降有助提升成交氣氛，租金仍具一定支撐。 此外，美聯地產分析認為，隨著按揭成數放寬與一簽多行等政策預期推動，投資者與用家或有更多入市誘因。2024年工商舖成交金額達642.1億港元，按年上升5.3%，反映大額成交與市場吸納力仍在。預期2025年工商舖交投有望回升約兩成，價值止跌回穩。 回顧2025年中，截至7月，利嘉閣（工商舖）記錄顯示工商舖買賣登記連續回升：7月共錄得441宗，按月增約7%，登記總值大幅上升92.8%至66.24億元，三大板塊齊升，店舖登記量升約10%，商廈與工廈則分別升7.5%與5.3%。 綜觀整體市況：
• 宗數回升但金額仍受制於成交規模偏小；
• 租賃市場受惠入境旅客回暖、租金逐步改善；
• 減息預期及政策利多續推動投資情緒穩定。 展望第四季，市場消息指，若消費與旅遊數據維持向好，加上資金成本進一步下降，工商舖交易與租務市場有望延續回升趨勢。投資者與用家關注的焦點將包括大型登記支持是否持續、核心區空置率進一步改善幅度，以及市場對租金回升能否穩定承託整體市道。 整體而言，在經濟與政策支持下，工商舖市場展望已自上半年低位逐步回暖，逐季改善趨勢逐漸明朗。