高力最新報告指本港甲廈租金續壓 工業、資本市場亦受壓力

多元化地產顧問高力（Colliers）發布最新市場觀察，指出香港甲級寫字樓空置壓力仍在，全年租金或下滑8%至10%。與此同時，工業物業租金亦將下調約4%，而一線街舖租金則出現温和反彈。市場表現兼具挑戰與局部機會。 市場消息指，截至2025年第一季，甲級寫字樓空置率已上升至約17.5%，淨需求按季收縮22萬平方呎。核心區租金繼續受壓，中環／金鐘租金季調跌幅高達3.8%。整體租金水準較去年同期下滑約8.4%，而全年租金預測更將跌9%左右，甚至高達兩位數跌幅。業主普遍採取更靈活租賃條款，包括延長免租期、提供裝修資助或租金與收益掛鈎等方案，以提升出租競爭力。 零售市場方面，一線街舖租金仍見回暖跡象。第一季季內整體租金按季升約1.3%，年比升2.6%；中環街舖漲幅更達1.9%。租賃熱點集中於具內地及海外品牌背景的一、二線零售商，主力擴張於面積介乎1,500至2,000平方呎舖位。隨著本港大型活動陸續舉行，以及啟德體育園逐步投入運作，預期入境客源提升將進一步支撐零售板塊。 另一方面，工業租賃市場持續萎靡。第一季倉庫租金按季及按年分別跌約1.7%和5.7%；全年租金預期下跌約4%。企業續租意欲減弱，加上第三方物流需求疲弱，令業主需主動釋出彈性條款以吸納租户。 資本市場方面，投資交投明顯轉趨保守。第一季整體商用物業投資額降至僅63億港元，同比雖有11%增長，但按季卻跌了逾三成六。寫字樓與工業物業資本價格分別按季下跌1.1%和1.2%，全年預料降幅將達5%至10%。其中酒店物業佔首季交易比重高達45%，市場積極關注學生宿舍、教育設施等轉型項目所帶來的投資機會。 總括而言，香港地產市場現時呈現「寫字樓與工業雙弱、零售微力復甦、資本市場審慎觀望」格局。業主調整租賃策略應對空置與需求疲弱，而投資者則聚焦於轉型型資產。展望未來，記者投資者將密切留意減息動向、旅客回升步伐，以及活化工廈與教育用途資產的市場反應，以判斷後市走勢。