港島指標屋苑交投活躍 嘉亨灣一年轉手率冠絕同儕

市場數據顯示，香港島多個指標屋苑近期備受追捧，交投表現活躍。據28Hse香港屋網的成交記錄冊追蹤，在涵蓋的20個指標屋苑中，過去一年的二手轉手率介乎2.2%至4.8%。其中，位於西灣河的嘉亨灣表現亮眼，以4.8%的轉手率位居榜首，期內共錄得96宗二手成交。鰂魚湧康怡花園及堅尼地城寶翠園亦錄得不俗表現，兩者均錄得3.9%的轉手率，並列第二。 市場分析指出，隨著整體樓市氣氛逐步改善，購買力正逐步迴流至香港島的傳統住宅區。這些地區通常具備交通便捷、景觀條件優越等優勢，因而吸引了眾多買家目光。特別是中產家庭及換樓客，入市意欲增強，帶動了港島區內物業交投量顯著上升。 除了二手買賣活躍，相關屋苑的租務市場亦見暢旺，為物業價值提供防守力。上述三個港島屋苑的租務交投保持平穩，平均租金回報率介乎2.7%至3.6%，對尋求穩定租金收入的長線投資者構成吸引力，進一步支撐並帶動了二手轉手率向上。 深入分析嘉亨灣的表現，該屋苑的年度二手轉手率確實高達4.8%，累計完成96宗二手買賣。若觀察其近90日的成交數據，嘉亨灣亦錄得30宗二手成交，平均成交呎價約為20,717元，較期內上升5.83%，而錄得利潤的成交比例更高達約76%，反映市場信心。現時，嘉亨灣市場上約有32個放盤單位可供選擇，叫價範圍介乎700萬至3,380萬元。租務方面，嘉亨灣在過去90日錄得72宗租賃成交，平均租金回報率約為3%，顯示其在租賃市場的強勁需求。