美聯測量師行料新財年潛在土地供應增65% 東湧市地段項目估值8.02億元

政府早前公佈的2026至2027財政年度賣地計劃，預計將提供9幅住宅用地，合共可提供約6,650個新單位。值得留意的是，全年度潛在土地供應（包括政府賣地、鐵路物業／公共運輸導向發展、市區重建局及私人重建／發展項目）合共可興建約22,580個單位，較2025至2026年度約13,700個單位的潛在供應，按年大幅增加約65%，顯示政府持續加大土地供應以穩定樓市的決心。 美聯測量師行董事林子彬表示，鑑於近期樓市氣氛持續向好，政府在新財政年度增加住宅用地供應，旨在滿足市場的住屋需求。同時，為讓市場有足夠時間消化現有供應，政府將繼續暫停推出商業用地。林子彬指出，是次新一份賣地表所涉及的9幅住宅地皮，提供的單位數量約為6,650個，較去年約4,450個單位，按年顯著上升約49%。他預計，該批住宅地皮可望為庫房帶來約177.23億港元的收入。料除計劃於首季推出的東湧地皮外，何文田地皮目前亦正在改劃當中，有望較早推出市場。 在鐵路項目供應方面，林子彬特別提到，屯門第16區站（第二期）項目規模龐大。他建議，若能考慮將其發展規模分割，採取分期發展模式，將有助於分散及降低項目的總投資風險，從而增加發展商的參與意欲，預期市場的競投反應將更為理想。 林子彬續稱，預計於首季推出招標的東湧市地段第54號項目，可建樓面面積約為53.4971萬平方呎，預計可提供約990個單位。參考同區地價水平，他估計該地皮每呎樓面地價約為1,500港元，總估值約為8.02億港元。是次項目料將主力提供中小型住宅單位，以迎合東湧區內換樓客及分支家庭的需求，進一步鞏固區內樓市的健康發展。