中環核心地段罕有全層商舖放租售 回報吸引 投資者重點關注

市場消息指，中環些利街2–4號 LL Tower 樓高 23 層，屬銀座式頂級商廈，建於 2018–19 年，地下至三層基座現由餐飲租户承租，位置緊貼半山自動扶梯系統，人流集中、交通便利。 據第一太平戴維斯（香港）透露，業主現誠意放售 LL Tower 地下至三樓基座，連現有租約出售，總建築面積約 7,082 平方呎，估值介乎 1.5 至 1.6 億港元，租金回報約 4釐，具投資吸引力。 此外，資料亦顯示，LL Tower 每層建築面積介乎 2,256 至 2,551 平方呎，樓底高、承重能力強，適合裝修彈性高的高端商舖用途；供電設施達三相 67–101A，顯示具較佳承載能力。 與此同時，網上仍見其他代理以整層形式放售或出租 LL Tower 的盤源。中原工商舖曾刊登約 2,275 平方呎整層出售，叫價約 4,323 萬港元（呎價約 19,000 港元）；亦有租盤月租約 85,000 港元（即呎租約 36.5 港元）。 市場亦留意到，LL Tower 各樓層近年成交活躍，部分高層呎價已突破 3 萬港元，反映長線租金承接力度強及地段稀缺性高。 總結而言，LL Tower 基座層面推出罕有整層出售機會，估值 1.5–1.6 億港元並連租約交易，租金回報約 4釐，對投資需求穩健的買傢俱吸引力。另整層放盤叫價及租金亦反映各層用途靈活、裝修潛力大，投資者或用家可按需求考慮分層收購或單層租用。