安老按揭登記量下降 中銀香港仍居市場領先地位

中原按揭研究部及土地註冊處的數據顯示，2025年12月的安老按揭登記數目為30宗，按月減少兩宗，跌幅達9%。全年則累計370宗，較2024年的426宗下降13%。中原按揭董事總經理王美鳳指出，儘管2025年樓市回暖，但樓價仍低於高峯期逾兩成，導致申請量雖高，實際登記量卻不多。 數據顯示，自安老按揭計劃推出以來，中銀香港（02388）在市場上居於領先地位。2025年12月30宗登記中，有29宗由中銀香港承辦，全年累計362宗，市佔率達98%。縱然比2024年的419宗少14%，然而市場主導地位毋庸置疑。上海商業銀行則以全年6宗登記排名第二，市佔率1.6%。交通銀行（香港）及建行（亞洲）各錄1宗登記，市場佔有率同為0.3%。 根據香港按揭證券公司，新申請量亦顯示縮減，12月份接獲82宗申請，全年累計942宗，相較2024年減少7%。截至2025年底，安老按揭累計申請8937宗，單人申請比例居高不下，達65.6%。 安老按揭申請者的物業平均價值持續下降，2025年末報550萬元，較上半年下跌1.8%。年金方面，12月份的每月平均額也降至15800元，反映市場正經歷調整。 市場消息指出，安老按揭計劃由香港按揭證券有限公司於2011年推出，目前有12家機構參與提供貸款服務，其中包括多家知名銀行，如渣打銀行、東亞銀行（00023）等。申請者多選擇終生年金選項，考慮到其長期保障和免還款的優勢。 經濟環境下，雖然申請量顯示回暖跡象，但受制於樓市行情及物業估值，整體轉化率仍待觀察。