匯豐大額按揭回贈傳上調至1.5% 中原按揭：用家不應只看「最高回贈」

市場消息指出，匯豐銀行近期擬上調大額按揭貸款的現金回贈至1.5%，此舉引起市場廣泛關注。針對市場上按揭優惠的波動，中原按揭董事總經理王美鳳提醒按揭用家，不應單純聚焦於市場傳聞的「最高回贈」數字，而應審慎比較，確保選取最符合自身財務狀況的方案。 王美鳳指出，銀行在批核按揭回贈及各項優惠時，策略上往往具備高度彈性，按揭現金回贈的實際水平並非一成不變。她解釋，銀行在審批按揭申請時，會綜合考慮每宗個案的具體情況、貸款金額的大小，以及同業競爭所開出的條件。尤其當銀行遇到有意積極爭取吸納的目標客羣，或涉及較大額度的貸款客户時，通常願意透過「特批」形式，提供更具競爭力的回贈條件，以成功促成業務，維持或擴大市場佔有率。 目前市場上主流的按揭現金回贈普遍介乎1%至1.5%之間，但王美鳳補充，個別情況下，亦有高達2%甚至以上的特惠回贈。她續指，這種因應市場競爭而作出的彈性審批操作，在業界一直存在，並非近期才出現的新現象。 王美鳳強調，現時按揭優惠的差異性正持續擴大，現金回贈的水平會因不同銀行、不同的按揭貸款額度，以及不同的客户羣組而呈現顯著差異。因此，她建議按揭用家，在考慮申請按揭時，不應僅僅被市場上流傳的「最高回贈」數字所吸引，更應從自身的實際貸款條件和財務狀況出發，積極向專業按揭轉介公司查詢，並進行多方面、深入的比較，以便獲取最為準確且適切的按揭方案，避免因片面追求高回贈而忽略了其他可能更重要的條款。