私募基金KKR及AEW據報尋求大幅折讓出售中國商用物業

市場消息指，兩大私募基金巨擘KKR & Co.及AEW Capital Management LP，正尋求以大幅折讓價出售其在中國持有的商業房地產資產。此舉被市場解讀為外資私募基金調整其在中國物業市場策略的一部分，反映當前市場環境下的資產配置考量。在全球經濟及地緣政治不確定性增加的背景下，不少國際投資者正審視並調整其在中國市場的資產組合。 據悉，KKR計劃出售其旗下共九個位於中國的項目。其中，包括位於北京郊區的高端長租公寓「方隅公寓」，以及坐落於上海外灘、豫園區的「桔子水晶酒店」。這些資產涵蓋不同物業類型，顯示KKR在中國市場的多元投資佈局，其出售動向備受市場關注。 AEW Capital Management LP方面，消息人士透露其有意出讓位於北京的「泓晟國際中心」及「京印國際中心」兩項物業。此外，AEW亦計劃出售位於上海陸家嘴核心商業區的「上海浦發大廈」。這些資產均處於一線城市的重點商業地段，具有一定的市場代表性。 消息又指，KKR及AEW預計透過此次出售所得的資金，足以償還用於購入這些房產的銀行貸款。據瞭解，相關貸款金額約佔初始購入價格的50%至60%。此情況暗示兩傢俬募基金可能在物業價格未達預期水平下出貨，即使能覆蓋債務，其股權投資部分或面臨一定壓力。分析認為，這或與中國商業地產市場近期面臨的挑戰及流動性考量有關。