港鐵加速推出屯門第16區站第1期住宅招標 預期短期內展開標書招請

港鐵（00066）近日就屯門第16區站第一期物業發展項目加快推進招標進程。市場消息指，該項目已於9月底截收總共31份發展意向書，涵蓋多家本地重量級地產商如新地（00016）、長實（01113）、恆地（00012）、信置（00083）、嘉華（00173）、會德豐地產、華懋、建灝地產，亦包括英皇國際（00163）及部分內地龍頭企業如中海外（00688）及萬科（02202）等，反映市場對此鐵路上蓋住宅項目的高度關注與參與意欲。 港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，近期本港樓市與股市交投活動趨活躍，樓價走勢穩定，社會經濟氛圍良好，加上項目坐落傳統住宅區、具備鐵路優勢，對後市前景持謹慎樂觀態度，並強調將於短期內儘快落實正式招標安排。此外，他也重申招標條款將兼顧市場需要，保留一定彈性，以提高市場吸引力。 根據資料，整個屯門第16區站發展項目位於屯門市地段第576號，鄰近屯門河道及正興建中的屯門南延線第16區站，整體規劃包括約394.69萬平方呎住宅樓面和約33.48萬平方呎商業及社區配套，將分階段於2039年前落成；首期位於地盤東北部，住宅最高樓面為60.11萬平方呎，可建約1000至1200夥單位。市場初步估值介乎約13.9億至20.4億港元，樓面地價約2,320至3,400港元／平方呎。 市場消息指出，港鐵有意於今年內完成招標啟動，與政府土地供應時間表配合，以助融資並確保鐵路與房地產發展同步推進。據瞭解，港鐵亦正於本財政年度爭取推出屯門南延線第16區站首期純住宅項目，以及東湧東站第二期項目，兩者合計將供應逾千夥單位。 總結而言，港鐵屯門第16區站第1期住宅物業發展項目正獲得強烈市場參與，招標步伐將進一步加快，對全港鐵路物業發展具承託作用，也值得業界持續關注。