新盤搶客效應顯現 利嘉閣50指標屋苑週末預約睇樓量連跌兩周

利嘉閣地產最新數據揭示，本港二手住宅市場的交投氣氛，近期受到大型新盤推售的顯著影響。該行研究部估算，於剛過去的週末，全港50個指標屋苑合共錄得1,195組客户預約睇樓，數字較上週末的1,215組減少1.6%。值得留意的是，這已是連續第二週錄得預約睇樓量的跌幅，反映市場觀望情緒有所升温。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析指出，近期市場焦點集中於一個矚目大型新盤的首輪銷售。該新盤開售反應異常熱烈，更被形容為「票王」，成功吸引並鎖定大批潛在買家及市場購買力。陳海潮進一步解釋，受此強勁的「新盤搶客」效應影響，二手屋苑的預約睇樓量表現自然受壓，情況符合市場普遍預期。 市場分析普遍認為，預約睇樓量是衡量二手住宅市場買家意欲及活躍程度的重要先行指標。每當有大型新盤推出並錄得理想銷情時，往往會分流部分原屬二手市場的客源，導致二手成交短期內面臨壓力，同時也促使潛在買家採取更審慎的觀望態度。