美聯物業：已批未售私宅單位創近四年半新低 發展商加快推售部署

美聯物業研究中心最新數據顯示，香港已批出預售但尚未售出的私人住宅單位（俗稱「樓花」）數量顯著下降，截至10月底，相關單位總數按月回落至約5,434夥，跌幅約21.4%，創下自2022年5月以來逾四年半新低。相較於今年2月錄得的近年高位19,796夥，更大減約72.6%，反映市場庫存壓力有所紓緩。 美聯物業分析師岑頌謙指出，隨着樓市氣氛漸趨正面，發展商明顯加快了旗下新盤的推售步伐，多個項目接連登場。市場消息指，在10月份，地政總署共批出4個項目的預售樓花同意書，包括位於山頂文輝道2號第1至3期（涉及41夥）以及上月已推售的33清水灣第1期（涉及361夥），合共提供402夥。這個數字較9月份的1,380夥按月大減逾七成，並創下半年新低，主要由於當月獲批項目數量較少。 另一方面，10月份新申請預售樓花的項目共有2個，分別為葵涌荔崗街18號（涉及357夥）及沙田圍路133號（涉及572夥），合共929個單位。岑頌謙續稱，據統計，以今年首10個月合計，新申請預售的私人住宅單位總數達到12,516個，明顯高於去年全年錄得的7,233夥水平。這反映在已批未售樓花單位數量從高位大幅回落的背景下，發展商正積極為旗下項目申請預售樓花，為未來市場供應作準備。儘管如此，他預計全年新申請單位總數仍將遠低於2022年近2.5萬夥的高水平。 岑頌謙補充，除加快申請預售樓花外，個別發展商亦有縮短項目樓花期的傾向。例如上月申請預售的粉嶺上水市地段第297號第1至4期（提供2,290夥）項目，其樓花期便由原先的51個月大幅縮減至35個月。投資者關注，此舉顯示發展商有意加速相關項目的落成時間表，以更靈活地配合未來的銷售策略和市場需求。