西班牙國會險過緊急住屋法案 應對樓市危機惟未來添變數

西班牙國會眾議院常設委員會日前以極微弱優勢，表決通過一籃子緊急住屋法令，旨在緩解該國日益嚴峻的住屋危機。這項重要立法在巴斯克民族主義黨投下關鍵贊成票後，以35票對34票的票數正式生效，意味著相關措施將立即實施。 根據通過的法令，多項措施將直接影響租賃市場。其中，針對無其他住所的弱勢租户，其迫遷保護期將延長至2030年，為長期受租金困擾的家庭提供保障。同時，現行的租賃合約獲準延長最多兩年，並將年度租金加幅限制在上限2%的政策，延續至2027年底。為鼓勵業主參與減租，法令亦提供税務優惠。 此外，新法規亦將短期及分租房間租賃納入規管範圍，並對短期旅遊出租徵收10%增值税，以遏止過度商業化對當地居民住屋權益造成的衝擊。值得留意的是，另一項提議自動無限期延長租約的法令則最終遭到否決。 市場人士關注，此次法案的通過，反映西班牙政府應對住屋負擔問題的決心，惟其背後的政治角力亦不容忽視。據瞭解，西班牙國會早於上月初曾否決一項類似的住屋法案，導致時任首相桑切斯解散國會，並宣佈提前於11月29日舉行大選。 西班牙近期因住屋負擔沉重問題，已在全國範圍內觸發多輪示威抗議，其中在全國大罷工中，馬德里及巴塞羅那等多個主要城市均有大批民眾上街，要求政府採取更積極的措施穩定樓市。 然而，這項新法案的未來仍充滿不確定性。主要反對黨人民黨已公開表明，若其在月底大選中勝出並執政，將會廢除這些住屋措施，這使得新政策能否長期實施，存在變數。