匯豐對中資REITs的樂觀展望：華潤置地和新城發展成為市場關注焦點

在匯豐環球研究（HSBC Global Research）最新的報告中，中國內地的C-REITs被視為具有潛力的投資選擇。匯豐指出，首隻由國際包銷的內地房地產零售C-REIT已於上交所上市，並錄得254倍的超額認購，顯示市場需求強勁。同時，中國政府於9月12日出台支持C-REITs的新措施，這不僅增加了基礎資產的類型，還將IPO之後的額外集資時間縮短至6個月，進一步提升了市場流動性和透明度。

匯豐列舉出對C-REITs看好的五大原因，包括行業的迅猛發展、整體需求的明確性，以及C-REITs自2021年以來市值增長四倍的表現。根據市場數據，C-REITs的股價年初至今已上升15%，顯示出市場對於這類投資工具的信心正在增強。

對於購物中心的運營商來説，C-REITs提供了一個合理的融資渠道。以華潤置地（01109）為例，自2022年以來，該公司已經成功融資94億元人民幣，並計劃每年通過REIT融資50至100億元人民幣。此外，其他公司如中國海外發展（00688）亦計劃加入這一行列，進一步推動市場的活躍度。

在選股方面，匯豐的首選為華潤置地和新城發展（01030），這兩家公司自年初以來的表現均優於大市，並獲得「買入」評級。這反映出市場對這些企業未來增長潛力的看好。

當前香港股市的表現雖然受到地緣政治緊張局勢和利率擔憂的影響而顯得波動，但整體來看，恆生指數在17,000-18,000點之間波動，顯示出一定的復甦跡象。然而，香港市場的市盈率平均約為10至12倍，仍低於歷史平均水平，這或許為有潛力的投資者提供了一個良好的入市時機。

總體來看，隨著政策支持和市場需求的增加，C-REITs在未來有望成為主流的投資工具。投資者應保持關注，特別是在選擇具潛力的個股時，應考慮其在市場中的競爭地位和財務健康狀況。