奧雅納料樓市步入整固期 下半年樓價橫行消化 租金續升3至5%

差估署最新數據顯示，8月份私人住宅售價指數輕微回升0.06%，而租金指數則再創新高。針對本港樓市走向，奧雅納資產管理分析師胡朗軒指出，香港樓市自今年第三季起已正式進入「整固期」，市場各方展現出更為審慎及理性的觀望態度。 受美國加息步伐影響，美國聯儲局已於9月上調利率0.25釐，市場普遍預期年底前或再有一次加息。該行料屆時本港主要銀行有機會温和跟隨上調最優惠利率（P）0.125釐。息口走勢的轉變，無疑對部分潛在買家的入市意欲構成輕微影響。 儘管如此，奧雅納對2026年香港樓市的基調保持樂觀。胡朗軒預期，即使在較為不利的市場環境下，全年樓價仍有望錄得約5%的温和升幅，而全年成交量則可維持在6.8萬至7.2萬宗的健康水平。 展望後市，胡朗軒提到，宏觀通脹壓力仍為美國年底息口帶來變數，但預計一個月銀行同業拆息（HIBOR）短期內將維持在2.5%至3%的平穩區間，意味H按用户仍能以3.25釐的封頂息率供樓。一手市場方面，在經歷前期的大量供應集中釋放後，成交量有所回落。面對當前市場的觀望氣氛，發展商普遍採取「貼市價、穩步推盤」的務實策略，並配合多元化的財務方案以吸引用家，令市場焦點集中於定價具吸引力及具話題性的優質項目。 在利好因素已部分消化，但樓市基本面依然穩固的拉鋸格局下，奧雅納預計今年下半年樓價走勢將以「橫行消化、反覆整固」為主。與此同時，租賃市場則持續獲得有力支持，尤其是部分擔憂追價風險的準買家，更傾向「轉買為租」以觀察後市步伐。 受惠於「校網效應」等因素帶動，各區租賃需求保持穩健。該行預料2026年全年租金將繼續平穩向上，錄得3%至5%的升幅。租金回報率的提升，將進一步鞏固整體樓市的底線，為物業市場提供額外支撐。