九龍塘物業引市場矚目，香港地產市場面臨挑戰

近日，九龍塘窩打老道155至157號的相連獨立地段在市場上引起了廣泛關注。這一物業由世邦魏理仕（CBRE）以公開招標形式出售，意向價達3.2億港元。此舉不僅反映出香港高端住宅市場的活躍，也讓我們看到地產市場在近期面臨的多重影響因素。

根據市場資料顯示，香港地產市場目前正受到多重因素的影響，包括地緣政治緊張局勢和利率上升的壓力。這些因素導致市場波動性增加，投資者普遍持謹慎態度。儘管如此，特定優質地段的物業仍然能夠吸引買家的興趣。

在2024年，恆生指數在17,000至18,000點之間波動，顯示出市場在2023年的低谷後逐漸回暖。然而，整體市場的市盈率依然低於歷史平均水平，現維持在10至12倍之間，這表明投資者對未來的增長仍保持謹慎。

根據近期的財務數據，香港的地產價格每平方呎的價格仍然居高不下，尤其是在如九龍塘這樣的優質地段。該地段的潛在每平方呎樓面地價約為28,231元，這反映了該地段的稀缺性和重建潛力。該物業擁有約18,892平方呎的總地盤面積，並且可以重新開發為更大的住宅空間，這無疑將吸引高淨值個人和投資者的關注。

世邦魏理仕的資深董事指出，這次出售是業主近20年來首次公開招標，對於有意重建或改裝的買家來説，是一次難得的機會。地產專家認為，儘管市場面臨挑戰，但高價位的優質地段仍然是投資者關注的焦點，並可能在未來提供不錯的回報。隨著市場的逐步回暖，這類物業的價值有望進一步提升。