經絡：8月現樓按揭登記宗數躍升27% 樓花按揭勁升逾七成 四大銀行市佔創逾五年半新高

經絡按揭轉介研究部與土地註冊處的最新資料顯示，今年8月份香港樓按市場表現活躍，現樓按揭及樓花按揭登記宗數均錄得顯著增長。期內現樓按揭登記宗數按月增加27%，而樓花按揭登記宗數更呈現逾七成的按月升幅。 具體數據指出，8月份現樓按揭登記共錄得8,798宗，較7月份的6,927宗增加1,871宗。同期，樓花按揭登記宗數亦大幅攀升，由7月份的441宗增至8月份的762宗，按月急增321宗，升幅高達72.8%。 若以今年首8個月累計，現樓按揭登記總數達到57,432宗，較去年同期的41,395宗增加16,037宗，按年上升38.7%，創下近四年來同期的新高。然而，同期樓花按揭登記累計錄得4,077宗，相比去年同期的4,372宗減少295宗，按年跌幅為6.7%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，8月份現樓按揭登記宗數按月增長逾25%，主要受惠於居屋啟盈苑、裕興苑以及綠置居錦柏苑等公營房屋項目的買家，陸續完成按揭手續。至於樓花按揭登記按月大幅增長逾70%，則主要由於上半年採用即供付款方式的新盤買家，如海瑅灣I、首岸及壹沐第2期等項目的業主，近期陸續「上會」所帶動。曹德明預期，隨著發展商近期積極調整銷售策略及推出新盤，市場氣氛有望逐步回暖，樓按市場亦有望保持平穩發展趨勢。 在8月份現樓按揭的銀行市佔率方面，中銀香港(02388)以33.2%的市佔率連續第23個月穩居榜首。匯豐銀行以25%的市佔率位居第二；恆生銀行則以13.4%排名第三；渣打銀行錄得8.1%的市佔率排名第四。交通銀行則上升一級，以3.6%的市佔率晉身第五位。市場關注到，四大銀行（包括中銀香港、匯豐銀行、恆生銀行及渣打銀行）的現樓按揭市佔率由7月份的76.6%進一步增加3.1個百分點至79.7%，創下逾五年半（即68個月）以來的新高。 樓花按揭市場方面，匯豐銀行於8月份以30.6%的市佔率奪得冠軍寶座。中銀香港的市佔率為23.1%，下跌一級至第二位。渣打銀行及恆生銀行則分別以14.8%和12.6%的市佔率，位列第三和第四。工銀(亞洲)則以5.4%的市佔率排名第五。 曹德明進一步指出，四大銀行自年初以來一直積極拓展按揭業務，不僅推出多元化的按揭計劃，更加碼提供如按揭現金回贈等優惠，以吸引優質客户，使其按揭市佔率保持高水平。現時，僅有一間大型銀行將其定息按揭計劃的申請期限延長至今年12月31日。在香港銀行同業拆息（HIBOR）尚未有明顯回落空間的背景下，該計劃預計將持續吸引客户選用。此外，部分早前未積極擴展按揭業務的中小型銀行近期亦開始加大力度，上調相關按揭優惠。市場預期，銀行之間的按揭業務競爭將持續至年底。