花旗看好香港樓市上升趨勢 預測今年樓價上調至8%增長

【財經專訊】金融機構花旗近期提升了對今年香港樓價的預測至上升8%，指該趨勢預示了一個多年的上升週期。根據花旗的分析，受到2025年樓價超出預測的4.7%漲幅影響，其對2026年的預測由原本的3%上調至8%。預期在2027年，香港樓市將進一步加速增長。 花旗表示，自去年第四季度以來，對奢侈品零售收租股的看法已有所改善，目前對住宅市場的觀點也變得更加樂觀。特別是傳統賣樓旺季的第二季度，預計從三月開始，發展商的資金流動將會加快。選股方面，花旗偏好新地（0016）、信置（0083）、恆地（0012）及長實（1113），其中一些地產股的現價已超出花旗給予的目標價。 在市場供應方面，花旗指出，香港的新增土地供應量為14年來最低，住宅供應也繼續減少，一年內縮減了約1萬個單位，少於銷售量。預計從2026年開始，新盤的銷售將重現淨吸納，是自2019年起的首次。此外，他們預測未來2至3年的落成量將有所下降，到2026年預計落成量為2萬套，銷售量則為2.1萬套。 此外，受政策影響，今年非本地學生簽證獲批數量將上升至9萬人，再加上16萬專才到港，這將為租賃市場提供支持。香港特區政府政策及全球經濟環境的改善，資金流動和財富效應的影響，致使花旗對樓市持樂觀態度，預計2026年後市將持續上升。 花旗進一步指出，在樓價上升週期中，新盤的銷售利潤率提升，資產價值具有上升空間。另外，上市公司的財務狀況得以改善，現金流穩定並能保持穩定的股息回報。此外，在長實（1113）營業部首席經理郭子威看來，香港經濟向好及減息週期的影響下，特別是豪宅市場將成為帶動整體樓價上升的主力，並預測今年豪宅市場價格將上升達10%。 市場消息指出，受美國聯儲局預期的減息政策影響，以及香港投資移民政策的利好因素下，香港樓市有望在未來一段時間內持續增長，大行看好本港地產股的未來表現。