經絡：2月份現樓按揭宗數跌逾三成 樓花按揭挫近25% 料樓市回穩銀行積極搶佔份額

經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，香港2026年2月份現樓按揭宗數錄得顯著跌幅，連升兩個月後回落。同期樓花按揭宗數亦見調整，同樣呈現跌勢。 數據指出，2月份現樓按揭宗數為5,494宗，較1月份的8,022宗大減2,528宗或31.5%。至於樓花按揭方面，上月錄得287宗，按月減少94宗或24.7%，1月份則有381宗。 然而，若審視今年首兩個月的累積數據，現樓按揭宗數累計達13,516宗，較去年同期的9,594宗大幅增長3,922宗或40.9%，創下近四年首兩個月的新高。相對而言，今年首兩個月樓花按揭宗數為668宗，較去年同期的1,065宗減少397宗或37.3%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，2月份現樓及樓花按揭數字雙雙回落，主要受新春假期影響，加上期內缺乏大型新盤及屋苑買家進行「上會」程序。不過，曹德明對後市看法正面，他預期在《財政預算案》公佈後，發展商將陸續推出新盤應市，有望帶動一手市場保持旺勢，並刺激二手市場穩步向上。受此影響，現樓及樓花按揭宗數料將先趨平穩，隨後逐步回升。 在銀行現樓按揭市佔率方面，中銀香港（02388）表現強勁，以高達30%的市佔率連續十七個月位列榜首，保持領先地位。匯豐銀行則以22.2%的市佔率位居第二；恆生銀行以13.1%排名第三；渣打銀行以8.8%緊隨其後排第四；工銀(亞洲)市佔率為5.1%，上升一級至第五位。 樓花按揭銀行市佔率的競爭同樣激烈。中銀香港成功上升一級，以23.3%的市佔率奪得第一；匯豐銀行則下跌一級至第二位，市佔率為18.5%；恆生銀行以12.2%排名第三；渣打銀行與工銀(亞洲)分別以11.1%及10.1%的市佔率位列第四和第五名。 值得留意的是，2026年2月份四大銀行（包括中銀香港、匯豐銀行、恆生銀行及渣打銀行）的現樓按揭總市佔率為74.1%，較上月的74.3%輕微下跌0.2個百分點。 曹德明進一步指出，隨著樓價逐步回穩，本港市民的置業信心亦顯著回升。預計各大銀行將對按揭業務採取更積極的策略，持續推出多元化的按揭計劃及相關優惠，以吸引優質客户，積極爭取上半年的按揭市場份額。他並預期，未來銀行間按揭市佔率的差距或將重新調整，競爭趨向白熱化。