高力最新報告：上調中環金鐘甲廈租金升幅預測至5%至8% 九龍東料跌逾5%

多元化專業服務與投資管理公司高力發布最新《2026年第二季市場報告》。該行指出，儘管宏觀經濟環境依然複雜多變，香港商業房地產市場卻展現出良好韌性。市場觀察到，企業租户對選址及資產質素的要求日益嚴謹，普遍更傾向於中環及金鐘等核心商業區的優質物業。同時，投資者亦持續聚焦具備穩定收益及長遠增值潛力的投資機遇，當中包括寫字樓資產，以及教育和住宿相關物業。 回顧2026年第二季，香港甲級寫字樓市場延續復甦勢頭。期內整體淨吸納量按季錄得86.4萬平方呎，帶動整體空置率按季下降一個百分點至16.1%。其中，中環及金鐘等核心商業區表現突出，成為市場復甦的主要動力，季度內錄得18.2萬平方呎的淨吸納量，並連續第四個季度保持正吸納。受此帶動，核心商業區的空置率進一步回落至10.2%，較去年同期大幅下降4.3個百分點。 然而，各區寫字樓租金錶現持續出現明顯分化。核心區方面，中環及金鐘甲級寫字樓租金按季上升1.9%，年初至今累計升幅達5.5%。相反，非核心商業區則繼續面對壓力，例如九龍東的租金於第二季按季下跌2.9%。 高力香港企業客户服務主管顏慧萍預期，核心商業區的需求將持續支持整體寫字樓市場的表現。她提到，雖然下半年市場預計將有約120萬平方呎的新增供應落成，但業主已大致將有關供應因素反映於現時的租金水平。鑑於此趨勢，高力已將今年中環及金鐘的租金升幅預測上調至5%至8%。然而，顏慧萍提醒，非核心商業區租金仍將承壓，其中九龍東的租金跌幅預料將超過5%。 至於商舖方面，高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵指出，展望下半年，隨著部分推動消費增長的因素逐漸正常化，零售銷售增長步伐或會有所放緩。不過，訪港旅客持續增加，加上核心地段商舖供應有限，將繼續為租賃需求及租金錶現提供支持。該行預計，2026年全年一線街舖商舖租金將錄得約3%的升幅。 工業物業市場方面，顏慧萍表示，雖然工業物業租金在2026年仍有下行壓力，預計全年跌幅約5%，但市場長遠基本面依然穩健。受惠於人工智能相關貿易活動持續增長，以及香港積極擴展黃金儲存容量，市場將為專業物流設施、高保安倉儲空間及相關配套服務帶來新的需求機遇。 資本市場方面，高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指出，隨著市場上推出更多銀主盤及價格調整資產，投資者將迎來更多具吸引力的入市機會。該行預計，教育及住宿類資產將成為2026年下半年投資市場的主要動力，並維持全年總投資成交額約420億港元的預測。