仲量聯行：本港住宅市場或現『軟著陸』 今年中小型住宅價格預料跌5%

仲量聯行最新發表的《2025年第三季市場概覽》報告指出，受惠於零售商進駐租金回落的黃金地段，截至2025年9月底，本港核心區街舖空置率由10.7%降至9.7%。核心區街舖空置率已降至10%以下，主要因業主下調租金及提供租務優惠，惟零售市場基本面並未見顯著改善。第三季核心區街舖租金按季度微跌1.4%，整體優質商場及高端優質商場租金則分別下滑3.3%及3.8%。核心區街舖租金現較2019年高峯低52.6%，吸引不少品牌迴流以提升品牌曝光。 報告預計全年核心區街舖及優質商場的租金下跌幅度介乎5%至10%。 在住宅市場方面，第三季中小型住宅資本價格有所波動，按季上升0.4%，而上一季度下跌1.1%。發展商積極推售新盤帶動一手市場活躍，成交量與上季相若。儘管香港銀行同業拆息在第二季後回升至3.6%，主要銀行亦於9月調整最優惠利率以支撐市場。外來人才流入持續增加，特別在旺季期間，使豪宅租金按季上升2.0%。 仲量聯行分析認為，近期樓市趨穩，一手新盤交投活躍，市場動力主要來自內地投資者。住宅市場或已進入『軟著陸』階段，短期內將橫行於底部。受現時約9萬單位庫存壓力及政府提升公營房屋供應計劃影響，加上息率高企，發展商將以優惠價格推售新盤。預計今年中小型住宅價格將下跌約5%。 工業租賃市場持續淡靜，整體空置率從9.1%微升至9.3%，優質貨倉租金按季下跌2.1%。7月至8月期間本港整體貿易額年升14.2%，進口及出口皆見增長，然而，工業租賃需求未回升，業主在租約上展現更大彈性。預期2025年優質貨倉租金下跌5至10%。