元朗港鐵錦上路站柏瓏首宗租務成交，租金回報約2.4釐

隨著今季多個鐵路盤陸續入夥，元朗港鐵錦上路站的柏瓏屋苑於本月開始接收新住户，並剛剛錄得首宗租務成交。根據利嘉閣聯席董事鄭天樂的報告，首宗租務個案來自1A期3座中層B9室，實用面積為464方呎，設有兩房間隔及開放式廚房設計。業主在收樓僅兩日後，便以月租1.9萬元招租，最終經過議價後以1.8萬元成交，實用呎租約為39元。業主於2022年以約882.2萬元的價格購入該單位，租金回報率約為2.4釐。目前，柏瓏屋苑內約有25個單位放租，顯示出該區租務市場的活躍情況。

此外，美聯高級分區營業經理劉世華指出，將軍澳日出康城的MALIBU第1A座高層B室，實用面積達850方呎，擁有3房1套及儲物室的間隔，最新以月租3萬元租出，實用呎租為35.3元。租客為外籍人士，原居於西貢，顯示出該地區對外籍租客的吸引力。業主於2018年8月以約1697.8萬元的價格購入該單位，租金回報約為2釐。

另外，九龍塘的畢架山一號也剛錄得大額租賃成交。中原地產高級資深分區營業董事張仲偉表示，畢架山一號1座中層F室，實用面積為1029方呎，擁有3房1套的間隔，並設有工人套房，以5.3萬元租出，實用呎租為52元。租客為同區的客户，業主於2018年2月以2730萬元購入該單位，租金回報約為2.3釐。這些租務成交顯示出香港住宅市場的需求仍然強勁，尤其是在新入夥的樓盤中，租金的回報率也顯示出一定的穩定性。