摩通料下半年樓價升幅放緩　憂恆指疲弱礙復甦 下調多隻地產股目標價

大行摩根大通發表研究報告，指出今年以來香港二手住宅樓價指數呈現強勁反彈，累計升幅達10.4%，若從低位計算更已累升17.9%，表現超出市場預期，並已觸及該行此前對全年樓價升幅10%至15%的預測區間。儘管摩通維持其全年預測不變，這同時意味著今年下半年的樓價增長速度可能放緩至5%以下。 摩通對樓市前景保持審慎，強調最大的下行風險源於香港股市的持續疲軟。該行認為，儘管樓價增速預計將有所放緩，但整體上升週期料將延續，惟若恆生指數長期處於弱勢，投資者情緒及整體經濟信心或受影響，繼而可能對樓價構成下行壓力，阻礙其復甦步伐。 在個別地產股方面，摩通更新了其目標價及評級。該行較為偏好長實集團（01113）及信和置業（00083）。不過，信和置業的目標價仍被下調13.8%，由原先的14.5元降至12.5元，評級則維持「增持」。 此外，摩通預計新世界發展（00017）及恆基地產（00012）的表現可能跑輸大市。其中，新世界發展的目標價被下調15%，由8元降至6.8元；恆基地產的目標價亦下調10%，從30元降至27元。兩者評級均維持「中性」。同時，新鴻基地產（00016）的目標價也被下調13.6%，由162元降至140元，但評級仍為「增持」。