地政總署推本財年首幅東湧住宅地招標 美聯測量料估值9.6億元

地政總署日前公佈，本財政年度首幅住宅用地將展開招標程序，該地皮位於東湧市地段第54號東湧第106A區。市場消息指，招標文件已於4月17日起派發，並將於5月15日截標，吸引市場高度關注。 美聯測量師行董事林子彬表示，根據初步評估，該幅東湧住宅地的估值約為9.6億元，每平方呎樓面地價預計約1800元。他指出，此估值主要參考去年毗鄰成功標售的106B區項目之地價，預期發展商對新地塊的興趣會較高。 林子彬續稱，是次推出的地皮預計可建樓面面積約533,162平方呎，有潛力提供約990個住宅單位。鑑於區內市場需求，料將以中小型單位為主，以迎合東湧區內換樓及分支家庭客羣的需求。他認為，地皮的最大賣點之一是其臨海景觀，且與去年的106B區項目毗鄰，兩者將共同形成區內全新的住宅發展地段，料吸引具實力的大型發展商參與競投。 投資者亦關注地皮未來的發展潛力。林子彬特別提到，該地塊的規劃能配合預計於2029年落成的港鐵東湧東站。儘管目前項目位置與東湧市區尚有距離，發展初期或需經歷「開荒」階段，並投入較長的發展時間，但隨著港鐵東湧東站啟用後，該區的交通便利性將顯著提升，料對居民構成強大吸引力，進一步推動地皮的長遠價值。 東湧作為香港重要的發展新市鎮，其東部填海區的規劃持續推進，為區內帶來大量新增住宅及商業用地，這幅地皮的推出，亦標誌著東湧新一輪發展的開始。