花旗維持本港樓價今年升8%預期 重申看好新鴻基地產等發展商

投資銀行花旗發表研究報告，維持對本港樓價的樂觀預期，料今年全年樓價將錄得8%的升幅。該行更展望，本地樓價在2026年至2027年期間，有望累計上升15%。報告指出，市場對樓市的信心增強，加上投資需求逐步復甦，預期將有力支持新盤銷售表現持續向好，從而強化花旗對地產發展商利潤率驅動型每股盈利增長的正面展望。 受此正面預期帶動，花旗在報告中列出其在香港地產板塊的首選股份，包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及太古地產(01972)。 花旗旗下的研究創新實驗室最新調查結果，進一步印證市場氣氛的改善。調查顯示，多達65%的受訪者對樓價的看法，較六個月前更為樂觀。在未來一年的樓價走勢預期方面，有42%的受訪者預計樓價將會上升，而另有42%的受訪者則認為樓價將保持穩定。市場對入市的意欲亦見活躍，有69%的受訪者表示計劃在未來12個月內置業。在熱門置業區域方面，沙田以6%的佔比居首，其次為啟德(5%)及荃灣(5%)，而黃竹坑(4%)、元朗(4%)及觀塘(4%)亦榜上有名。值得留意的是，19%的受訪者計劃置業作投資用途，10%旨在出租，而高達71%的受訪者傾向購買新樓。 報告同時審視本港宏觀經濟環境，指出整體經濟復甦範圍正在擴大。然而，花旗的微觀調查亦揭示，零售業界目前正承受來自跨境消費及市場競爭帶來的價格與利潤壓力。該行業同時面臨勞動力短缺的結構性挑戰。 調查結果反映消費者行為模式的轉變，其中34%的受訪者減少了線下消費。此外，逾兩成的受訪者已轉向線上購物或北上消費，進一步凸顯本地零售業面對的經營壓力與挑戰。