中原CCL連跌四周累挫1.3% 創2026年6月以來20周低位 樓價調整壓力未減

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀近日指出，反映香港樓市走勢的中原城市領先指數 CCL 最新報159.11點，按周微跌0.17%。該指數已連續第四周下跌，累計跌幅達1.30%，並創下自2026年6月中以來約20周（近五個月）的新低。市場分析指，此表現正值西沙 SIERRA SEA 第二期2C(2)期首輪價單及油塘擎海I次輪價單獲全數沽清之時，反映新盤持續低價促銷對二手市場造成壓力。 楊明儀進一步解釋，新盤持續以低價促銷策略搶佔市場份額，加上年內息口可能再次上調的預期，以及金融市場波動等因素，均對二手樓市構成顯著衝擊。儘管樓價調整幅度尚算温和，但二手成交價受壓情況未見改善，樓價持續下行。CCL 自2024年8月以來，逾兩年首度出現連續四週下跌，較同年8月中的高位162.16點已回落1.88%。展望後市，預計CCL指數將進一步下試158點水平，屆時將重返2025年5月底中證監打擊非法跨境資金外流前的價格水平。 回顧歷史數據，自2025年5月拆息回落帶動樓價轉勢見底回升以來，加上去年本地銀行兩度減息所提供的刺激，CCL指數較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，已累計上升17.72%。與2025年3月財案公佈前的134.89點低位相比，指數累升17.96%；較2024年9月首次減息前的135.86點低位亦累升17.11%。然而，相對於2021年8月創下的191.34點歷史高位，CCL現時仍有16.84%的跌幅。 近期新盤開售情況值得關注，例如2026年11月3日美國中期選舉後，紅磡瑅海於11月6日首輪推售138夥，大角咀利奧坊第六期逸裏1號亦於11月7日首輪推售55夥。楊明儀預期，這些新盤銷售對本地二手樓價的實際影響，將會於2026年11月底公佈的CCL指數中才開始逐步反映。 細分指數方面，中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 報160.49點，按周下跌0.14%；CCL(中小型單位)報159.00點，按周下跌0.19%；而CCL(大型單位)則報159.67點，按周微跌0.03%。上述三個主要分類指數同樣連續第四周錄得跌幅，分別累跌1.49%、1.31%及1.24%。其中，CCL Mass 及 CCL(中小型單位)雙雙創下自2026年6月初以來約21周（近五個月）的低位，CCL(大型單位)則為2026年7月底以來約14周（約三個月）的低位。 區域樓價表現則呈現分化，四個主要分區中，一區下跌，三區錄得升幅。港島CCL_Mass報156.68點，按周顯著下跌2.53%，為2025年12月底以來約45周的最大單周跌幅，且連跌四周，累計跌幅達4.98%，指數處於2026年4月中以來約28周（近七個月）的低位。九龍CCL_Mass則報157.40點，按周微升0.13%，結束此前三週的跌勢回穩，但指數仍為2026年5月底以來約23周（逾五個月）的次低水平。新界西CCL_Mass表現強勁，報147.17點，按週上升0.57%，連續第三週錄得升幅，累計升1.85%，指數為2023年9月初以來約165周（逾三年）的次高。新界東CCL_Mass亦報177.49點，按周升1.64%，連升兩周累計升幅達2.60%，指數創2026年8月底以來約9周（逾兩個月）的新高。 截至2026年止，CCL指數暫時錄得10.41%的累計升幅。而各分類指數及地區指數方面，CCL Mass同期累升10.55%，CCL(中小型單位)升10.32%，CCL(大型單位)升10.80%。分區數據顯示，港島區累升11.79%，九龍區升8.75%，新界東區升11.90%，新界西區則累升10.88%。