中指院：6月百城二手樓價按月跌幅擴大至0.42% 新建住宅呈結構性上升

中指研究院最新報告指出，中國內地二手住宅市場在6月份持續調整，全國百城二手住宅平均價格按月錄得0.42%的跌幅，較上月跌幅擴大0.1個百分點，反映市場仍面臨調整壓力。 數據顯示，在監測的100個城市中，有88個城市的二手住宅價格出現按月下跌，而僅有12個城市錄得升幅。值得留意的是，核心一線城市表現不一，其中上海二手住宅價格按月上升0.1%，為連續第四個月保持增長勢頭；深圳則按月微升0.03%，反映不同城市間的市場動力存在差異。 新建住宅市場方面，6月份百城新建住宅平均價格按月上升0.16%，按年計算則上升2%。報告續指，新房價格延續結構性上升態勢，這主要受優質項目入市及熱點區域的帶動影響。 展望下半年，中指院預期，全國新建商品房銷售量仍將處於築底階段，但在去年同期基數較低的影響下，按年跌幅有望逐步收窄。至於二手住宅市場，預計成交量將保持一定規模。分析認為，在二手放盤趨於穩定以及潛在買家需求韌性支撐下，整體價格預期將以窄幅波動為主。 報告進一步指出，核心城市的新建住宅市場下半年有望迎來邊際改善。這將主要受惠於市場上持續推售的優質項目，以及各地政策的支持措施。然而，市場的結構性分化將會進一步加劇，預計樓市復甦的動力將集中於具備優質配套和「好房子」概念的板塊與項目。