仲量聯行評預算案：中環甲廈租金料已見底 今年可望升0-5% 豪宅印花税新政短期衝擊交投

仲量聯行日前就新一份財政預算案發表分析，該行指出，政府決定於未來一年不推出任何商業用地招標，對香港商業地產市場而言屬正面訊號。此舉將有助寫字樓市場有更多時間消化現有供應，從而令整體租賃活動更趨穩定。 仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷(Alex Barnes)表示，寫字樓市場的吸納量自去年以來持續改善，部分分區市場的空置率已開始回落。尤其在中環甲級寫字樓市場，租金水平已確認見底，預料今年可錄得0%至5%的升幅。 至於住宅市場方面，該行香港主席曾煥平則關注政府上調售價1億港元以上住宅物業的印花税。他指出，去年香港共錄得約122宗價值1億港元或以上的豪宅成交，為2022年以來的新高，反映此類市場正逐步復甦。然而，考慮到此類成交量佔整體市場比例極低，他相信是次增加印花税的措施，對政府庫房收入幫助有限，並形容此舉「莫名其妙」。曾煥平預期，新措施將無可避免導致短期內超豪宅成交量急跌，相信需要待6至7個月後，市場消息逐步消化淡化，成交量方可望回升。 在土地供應與發展商投地意欲方面，仲量聯行估價諮詢部主管區建強分析指，近期政府招標出售的地皮，均以市場估價上限或高於上限的價格成交，此反映發展商的投地意欲較過往數年顯著改善。然而，政府並未因此顯著增加土地供應，顯示其採取較為保守的策略，旨在避免市場供應過剩而對樓市構成壓力。區建強預計，政府或會待樓市進一步復甦後，才推出更多地皮出售，屆時地價亦有望看高一線。