港鐵屯門第16區站物業發展吸引強大投資意向，市場前景不明朗

港鐵公司（股票代號：00066）今日（2025年9月29日，星期一）宣佈，屯門第16區站首期物業發展項目截止提交發展意向書，共收到31份意向書，顯示出對該項目的強烈興趣。港鐵計劃儘快落實有關招標安排。

屯門第16區站的整體項目將分期開發，總計將提供約394.69萬平方呎的住宅樓面，以及約33.476萬平方呎的商業面積，配套包括購物設施、公共交通交匯處及社區設施。此次推出的第一期物業發展項目位於地盤東北部，為純住宅項目，樓面總面積約60.11萬平方呎。根據市場估值，該項目的價值在18億至24億港元之間，樓面呎價約為3000至4000港元。

儘管意向書數量繁多，但香港地產市場目前面臨多重挑戰。近期市場受地緣政治緊張局勢及利率上升的影響，波動性增加。這對地產投資者來説意味著潛在的風險和不確定性。

財務方面，港鐵公司作為香港的重要地產開發商之一，其盈利能力一直受到市場關注。根據最新的財務報告，該公司的市盈率（P/E ratio）在10至12倍之間，略低於歷史平均水平，這可能反映出投資者對地產市場未來的謹慎態度。

值得注意的是，香港整體市場的市盈率也顯示出類似的趨勢，這進一步印證了市場對未來收益的不確定性。這些因素可能會影響港鐵公司在未來項目發展中的表現，因此投資者在投資決策時需謹慎考慮。

總體而言，港鐵公司此次的物業發展計劃在吸引投資者興趣方面取得了初步成功，但面對的市場挑戰同樣不可忽視。未來，如何在不確定的市場環境中保持競爭力，將是港鐵公司需持續探索的課題。