九龍倉置業吳天海：首季商場表現跑贏大市 海港城尤「標青」 料零售市道迎轉勢

九龍倉置業（01997）主席吳天海近日表示，集團旗下主要商場於今年首季表現理想，整體跑贏香港大市，其中位於尖沙咀的海港城表現尤其「標青」。吳天海根據「五一」黃金周假期的初步數據判斷，本港零售市道或已開始轉勢向上，為市場注入信心。 他透露，在「五一」假期期間，部分租户的生意增長「誇張」，尤其以珠寶等高端消費行業受惠最大。吳天海指出，儘管目前市場仍面對一些不明朗因素，例如中東地緣政治持續緊張以及中美兩國之間的角力，然而香港零售業已積弱數年，近期錄得正面表現實屬可喜。他期望，若中美兩國元首會面後能釋出利好消息，相信部分租户的態度將更趨積極，無論是新簽租約或租金調整方面，都將展現更大彈性。集團期望在市道企穩後，零售租金能逐步回升。 談及競爭激烈的銅鑼灣區，吳天海強調，旗下時代廣場作為該區的核心地標，具備獨特的地理優勢，例如是銅鑼灣區內最繁忙的交通樞紐及人流最集中的停車場，更是區內唯一的跨境巴士站所在地。他續指，租户需持續吸引消費者到訪消費，而集團將會繼續與租户緊密合作，共同應對市場挑戰。 「五一」假期同時帶動了集團的酒店業務表現。吳天海提到，期內集團旗下位於中環及尖沙咀的酒店錄得高入住率，而房租亦按年錄得單位數增長，預期未來仍有進一步上升空間。至於市場關注的馬哥孛羅香港酒店重建計劃，他則表示暫未有最新消息可以披露。 寫字樓市場方面，吳天海坦言，目前香港寫字樓市場仍存在供過於求的情況，尤其是在港島東、九龍東及九龍西等地區。不過，他留意到近期金融機構的承租活動轉趨活躍，例如有外資銀行選擇在中環落户，這使得該區的寫字樓租賃需求更為實在。此外，尖沙咀作為訪港內地旅客的熱點，近兩年亦吸引了保險、金融、銀行私人理財等行業的租户，增加租用海港城寫字樓的面積，顯示特定區域和行業的需求有所增長。