富豪國際擬沽出九龍城富豪東方酒店　估值約15億元　學生宿舍改裝需求成潛在動力

富豪國際（0078）據悉正考慮出售旗下位於九龍城沙浦道的富豪東方酒店，市場估值約為15億元。該酒店樓面面積約24.3萬平方呎，設有494間客房，客房面積由280平方呎起，自近日委託專業測量師行評估及辦理出售程序。市場消息指出，其鄰近啟德體育園落成後，該區交通及活動聚客效應將提升該酒店的投資吸引力；同時因毗鄰多所大學，業界亦看好其轉型為大型學生宿舍的潛力。 受訪人士指出，當前香港酒店業正於疫後回穩，國際旅客逐步迴流，促使酒店資產重獲注目。例如，香港上海大酒店近期業績顯示，今年上半年營運收入按年上升13%，而酒店及服務式住宅的交易比重也大幅提升，有助支撐酒店資產投資意欲。投資市場亦觀察到，政府鼓勵酒店改裝為學生宿舍的政策，令此類資產愈見活躍；仲量聯行亦指出此類策略或刺激今年下半年酒店市場交投升温。市場人士普遍認為此形勢將對富豪東方酒店清盤定價及尋求買家均有正面推動作用。 整體而言，雖然香港酒店業整體仍面臨平均每日房價略跌壓力，但入住率回升至接近八至九成水平，加上大型活動與多元客源持續推動需求，加上學生宿舍市場需求增加，酒店資產的流動性與投資回報前景正逐步吸引市場關注。 目前市場關注焦點包括該酒店是否獲順利出售，以及未來買家是否會主力保留酒店用途或轉作學生宿舍等另類用途，進一步左右估值與交易結果。